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关于对《西秀区公(廉)租房租金价格标准指导意见》的政策性解读
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一、文件制定背景

为解决城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体住房困难问题,盘活空置闲置公共租赁住房,确保更多住房困难群体住有所居,推动全市公(廉)租房建设持续、健康发展,制定本指导意见。

二、文件制定依据

《廉租住房办法》(建设部07年162号令)、《贵州省定价目录(2018版)》、《贵州省人民政府办公厅关于进一步加强城镇保障性安居工程建设和管理工作的意见》(黔府办发〔2013〕39号)、《关于印发<安顺市西秀区公共租赁住房和廉租住房并轨运行分配管理实施细则(试行)>的通知》(西府办发〔201975)

三、文件使用范围

针对全区公租房实物配租管理使用。

四、关于租金定价权限及原则的规定

根据《贵州省定价目录(2018版)》相关规定,西秀区公(廉)租房租金价格由区发展和改革局会同相关职能部门制定。

(一)坚持政策一致原则。坚持遵循住房市场租赁规律,实现租赁补贴、住房维修基金、精准扶贫、人才引进、招商安商等政策互通互补、无缝衔接、步调一致。

(二)坚持分类指导原则。坚持维护成本、地理位置、困难程度、租住标准不同价格不同的要求,合理制定乡镇与城(园)区、高层与矮层、简装与精装、困难居民与普通群体租金标准。

(三)坚持动态管理原则。坚持从实际出发、着眼长远建设的需要,充分考虑经济发展、社会进程、收入水平、维护管理等现实因素,适时调整租金标准。原则上应不少于3年。

五、关于租金管理方式及价格指导标准的规定

租金收入按照政府非税收入管理要求缴入同级财政,专帐专户、专款专用,实行收支两条线。主要用于公(廉)租房日常维护管理、偿还贷款本息、建立房屋维修基金。公(廉)租房切块管理的要进一步完善管理机制,确保租金按时、足额交纳。同时,西秀区公租房房屋租金根据我区最低工资收入标准制定,并适时调整。具体为:

1)持有低保证且在有效期内的低保家庭,三代以内直系血亲患有区级以上医疗机构认定的重大疾病,申请人为民政部门核定的特困供养人员、两参人员、复退军人、优抚对象均按1.2元/㎡计收房屋租金。

2)无低保证,家庭人均收入(以户口簿人数计算)在西秀区最低工资标准1680元/月的1.5倍(2520元/月)范围以下的,3元/㎡计收房屋租金。

3)无低保证,家庭人均收入(以户口簿人数计算)在西秀区最低工资标准1680元/月的1.5倍(2520元/月)至最低工资标准1680元/月的2倍(3360元/月)范围内的,5元/㎡计收房屋租金。

4)新就业无房职工,5元/㎡计收房屋租金。

5)因各种原因不再符合我区公租房保障条件,又拒不腾退公租房的,按照同地段市场租金执行。

园区公租房、乡镇公租房(含教师公租房)租金标准应参照上述指导标准,结合经济社会发展状况、城镇居民收入水平、公(廉)租房日常运行维护成本、市场住房租赁价格等要素据实、合理制定。

六、其他规定

(廉)租房租金优惠对象、范围,由区政府主管部门严格审定后,按租期实施。

(一)减收租金。复退军人、军属、青年就业群体、城镇中收入居民、青年就业群体等,可按标准租金的80%计收。

(二)免收租金。城镇低收入居民,烈属、孤老、重病、重残等特殊困难群体,受灾安置群体等,可按相关政策免收。

(廉)租房租金管理单位应当在办公场所或缴费地点的醒目位置公布收费项目、收费内容、收费标准、监督方式等内容。




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